曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

黄山山体主要由什么岩石构成　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了(黄山山体主要由什么岩石构成le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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