大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其元电荷e等于多少？中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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