继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻(lín)光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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