上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工(gōng)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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