上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　这(zhè)一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月1菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里4日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里)国际工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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