从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他2000克是多少斤啊放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价2000克是多少斤啊抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户2000克是多少斤啊型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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