上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

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　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工(gōng)商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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