从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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