一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么00; line-height: 24px;'>赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正(zhèng)在路上...赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么p>

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