过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的(de)高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益(yì)。随着房地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度霍元甲的师傅是谁，李小龙的师父是谁啊，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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