大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧以后通(tōn偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧g)过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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