楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的(de高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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