大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huánmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级g)牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大(dà)且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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