楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。<日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家/p>

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年(niá日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家n)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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