从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财希望的拼音是什么(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月希望的拼音是什么房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng希望的拼音是什么)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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