豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shìfe2o3是什么化学元素)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shfe2o3是什么化学元素ǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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