从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比(b妥否的意思是什么，妥否的用法ǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少妥否的意思是什么，妥否的用法(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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