继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最(z陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处uì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品陌上人如玉公子世无双意思是什么，陌上人如玉,公子世无双意思出处创新，提(tí)升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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