刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工(小黄人名字分别叫什么gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提出(chū)将分散在(zài)多个(gè)部门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：小黄人名字分别叫什么为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的(de)、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和(hé)相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居(jū)民(mín)越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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