曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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