一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。艾特是什么意思p>

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè艾特是什艾特是什么意思么意思)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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