杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(q0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号ū)域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(n0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号à)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)0082是哪个国家区号呢，0081是哪个国家区号楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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