从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我华大基因有国家背景吗们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价华大基因有国家背景吗摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 华大基因有国家背景吗