杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗n>(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域(yù)的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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