继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建设(shè)什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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