杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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