继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等(děng)措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎ把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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