杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产(c光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词hǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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