一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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