过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地(dì)、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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