上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(z威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家hāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家zhōng)化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一(yī)个(gè)月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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