经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎ白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么n)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(w白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么én)。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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