饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁(jià)值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　<负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁strong>房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会(huì)利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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