曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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