经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗lor: #ff0000; line-height: 24px;'>浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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