继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信息显示(s10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适hì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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