金融界5月16日消息 国(guó)新办今日(rì)上午举(jǔ)行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行(xíng)情况新(xīn)闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购(gòu)房(fáng)需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明显走软(ruǎn)，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如(rú)何评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)表(biǎo)现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局(jú)新(xīn)闻(wén)发言(yán)人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)上(shàng)呈现下(xià)行态(tài)势，一(yī)些(xiē)地方出现(xiàn)了(le)商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚(jiān)持房(fáng)住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关(guān)政策，满足房地(dì)产(chǎn)企业(yè)合(hé)理融(róng)资需求，加大保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效果逐(zhú)步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品房销(xiāo)售面积同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国(guó)住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个(gè)大中城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城(chéng)市受购买力(lì)较强、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体上强(qiáng)于二(èr)三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房需(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗xū)求(qiú)释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下(xià)调。

　　从(cóng)房(fáng)企(qǐ)资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月(yu大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗è)份，房(fáng)地产开发企业(yè)到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需(xū)求(qiú)出现(xiàn)恢(huī)复(fù)迹象，但房地产投(tóu)资和开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企稳。

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