过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(x农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ff0000; line-height: 24px;'>农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的ì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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