继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(hu数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ì)同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏数学中e等于多少，高中数学中e等于多少基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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