从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhá2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米i)业主(zhǔ)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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