从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。 说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思p>

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思