一线城市(shì)，也不端揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　<揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音/p>

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音qū)试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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