上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产二(èr)字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了(le)行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹>

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹担(dān)任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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