杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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