楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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