刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域(yù)一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(du不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思ō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进表示我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对于(yú)整合(hé)房地(dì)产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各(gè)类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等(děng)都具有(yǒu)积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解(jiě)为全(quán)国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发(fā)点要更广，不(bù)是简单(dān)的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等工作(zuò)开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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