楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(ji把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁àn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态(tài)势。

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