经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎ不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思o)价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购(g不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思òu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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