从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借建军是哪一年以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于建军是哪一年二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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