万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已售出(chū)，业(yè)主并非中(zhōng)赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的(de)有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算(suàn)是被(bèi)割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些(xiē)业(yè)主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总额(é)高达近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置(zhì)的(de)是对(duì)北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债(zhài)的(de)故事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁前媒体报(bào)道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去(qù)了(le)的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报道证实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主(zhǔ)确实(shí)已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失(shī)最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续(xù)的(de)，如(rú)果业主没有过(guò)错(cuò)，人民法院不得查封(fēng)、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居(jū)住为(wèi)目的(de)购(gòu)买(mǎi)房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价(jià)款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权(quán)优(yōu)先(xiān)于(yú)建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国信达申(shēn)请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发(fā)商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院，作(zuò)为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成(chéng)为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中(zhōng)，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的(de)36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做地产中的(de)‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落(luò)到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实(shí)是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点(diǎn)，就(jiù)在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为(wèi)七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括(kuò)海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融(róng七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁)信托、中(zhōng)信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为(wèi)履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述(shù)被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁